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銀行業：為拯救房市部分銀行暗松中小房企放貸政策基本分析

HI哆啦A夢2014-12-25 09:30961次瀏覽收藏分享至小組

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銀根收緊對房地產企業的影響已是不言而喻，但是事情也正在發生一些小小的變化。對于更易受到市場沖擊、資金來源尤為局限的中小型房企來說，原本嚴絲密縫的銀行信貸大門，卻悄悄開啟了一道縫隙。這些天，不少知情人士向上海證券報記者透露，針對中小型房地產企業的房地產放貸政策，開始有所松動。“本來依據相關放貸標準，只要有一點兒不符合要求的企業或者項目，就肯定不會放款。但是如今，只要符合關鍵性條件，其他能松就松了。”

　　有開發商也告訴上海證券報記者，“銀行放貸有松動的跡象。”按照他的解釋，原先即使好不容易申請到銀行貸款，也必須要等到預售許可證下發之后才能放款；現在土地等“四證”齊全就可以獲取申請到銀行貸款。

　　知情人士透露，銀行面向中小房企的信貸控制的確有所放松。據他介紹，申請貸款的房地產企業會根據相關條件進行審核，如今只需要符合主要的審核標準，部分條件“可松就松了”，這與從前“不可放松任何一項條件”的嚴苛局勢已有不同。

　　一家商業銀行企業貸款部負責人向記者證實，他剛剛向一家江浙的小型房地產企業發放了一筆幾百萬元的款項，抵押率在60%以內。而在此之前，他已經連續幾個月未經手過企業貸款業務了。“審批現在相對容易些，我個人感覺這段時間導向有些變化，對于優質的中小型企業，有一定的響應政策的創扶持創傾向和彈性措施。”他說道。

　　也有銀行業界人士解釋，出現中小型房企較易獲取貸款的現象，一個重要的原因只是由于銀行資金流動性降低、無法提供特大型的單項貸款。“相對來說，部分中小型房企的優質項目的單項貸款數額小，反而比較容易放得出去。項目單體不大還有個好處，項目出售也較為快速，還貸也就較為迅速，和大型企業‘習慣性’拖欠不同。”

　　按規定，開發商在向銀行申請貸款時，需要自籌資金比例達35%。對于開發商來說，從購置土地支付出讓金起，直至“四證”全部齊全，期間的資金付出全部由開發商自己承受。而銀行貸款只有在“四證”齊全之后才能放款，也就是說，開發商的資金壓力主要便是集中于銀行放款之前。“如果沒有銀行貸款，中小房企根本做不了項目。”一位開發商向記者坦承。

　　業內人士指出，扶持中小企業得發展是國家政策導向，中小型房企一旦出現資金斷裂，更易為銀行帶來嚴重的信貸風險。根據北京師范大學金融研究中心主任鐘偉的研究結果，目前房地產企業的資金來源中，銀行開發貸款及個人住房貸款所占比例已下降至35%以下，還不及企業自籌資金的比例。

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